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透天厝舊屋住宅安全評估

高雄房屋耐震級數

依高雄市區域耐震規定不同大致約0.22g至0.308g約耐震5級上下
(震度5級=0.08g~0.25g 震度6級=0.25g~0.4g)

我家是三角窗建築安全嗎?

三角窗建築物會造成扭轉行為(L型兩側牆體造成扭轉問題)又因壹樓常做為商業用途,而形成開放空間,容易合併有「軟層效應」及扭轉現象,而造成大變位之破壞。

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為什麼需要耐震評估?

耐震能力評估之目的

耐震能力評估之目的抗能力是否與原設計時相同,並且考量是否符合目前法規規進行耐震能力評估之目的,主要為了解建築物 現況 之耐震能力,如同人體定期之身體檢查。因此,評估之方法需能有效反應出結構物之現況,如混凝土經數拾年使用後目前的強度,鋼筋之真實配置等等,做為舊屋拆除或耐震補強依據。

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南部地震斷層分佈

小崗山斷層

1. 活動斷層的歸類及所使用的準則條款:存疑性活動斷層。
2. 斷層分布範圍所屬行政區:高雄縣。
3. 斷層性質與延伸範圍:可能為逆移斷層,呈南北走向。斷層位於小崗山西北方,北端漸轉呈東北走向,全長約8公里。
4. 地形特徵)由航照上發現5段排列成線狀的斷層小崖,東側上升,並推測為一向東傾斜的逆斷層。指出本斷層在小崗山及阿蓮間形成斷層線崖,推測為逆斷層,東側為上衝斷塊,可能仍在活動。
5. 備註:本斷層未有明確的地質證據,暫列為存疑性活動斷層。

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地震時老舊建築為何容易倒塌

台灣位處環太平洋地震帶,地震發生的次數很多,並且經常有強烈的地震發生。依據中央氣象局過去九十年的觀測資料顯示,台灣地區平均每年約發生2200次地震(1991年中央氣象局地震網經過更新後大幅提升偵測能力,所以1991~1994年之平均值增為8217次),其中多數為無 感地震,有感地震每年平均約為214次(1991~1994年為489次)。地震發生最多是在一九五一年,台灣有感地震竟達八百五十八次之多。根據以往紀錄,災害性地震,平均每年可能發生一次。

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哪一種建築建造結構較耐震?

台灣現代的建築構造,主要分為鋼筋混凝土結構(RC)鋼結構(SC)鋼骨鋼筋混凝土結構(SRC)3 種。

購屋時要選擇哪一種構造才真正耐震呢?

雖然許多鋼筋混凝土建築在921大地震時倒塌,但並不代表這種建築不耐震。根據災後調查發現,幾乎所有倒塌的鋼筋混凝土建築,都是因為施工不良或設計不當所致。事實上,不論是何種構造,只要依據「建築物耐震設計規範」來設計,並且確實做好施工過程的每一個環節,就可以抵擋絕大多數的地震,使得房屋達到「小震不壞、中震可修,大震不倒」的耐震要求。不同建材與構造的建築物,施工的方法和步驟也有差異,以下針對不同建築結構的特性與應該注意的施工重點分別說明。

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如何申請老舊房屋重建低利貸款

就現有資訊給予回答你所謂的是近期法案已通過的「都市更新產業行動計畫」「建築物拉皮」預定自明年起四年內政府將投入一百八十四億元鼓勵三十年以上老舊建物重建單棟建物除最高貸款二百萬元、前二年免息外原容積率可照舊二十年以上老舊建物改建單棟可申請五十萬元、二年免息貸款此專案以通過但尚未實施且等同以往『修繕補助貸款』需取得核准函方可搭配包掛符合縣市區段.屬營業自住.可搭配銀行類別皆還未擬定規範因屬老舊建物標的皆會針對性都市區物件推估會先以台北.台中.高雄地區為主但不變的是此為補助其房屋還是要銀行鑑價有其『剩餘價值』方可申請貸款畢竟同樣是補助利率非給與現金.多寡皆以房屋可貸額度為依據與借款人有其穩定財力證明與良好債信紀錄等基礎原則。

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房屋採光設計

以往在房屋建築室內採光設計上,都是假定天空是陰天,而不考慮陽光直射與照射角度,這樣的採光設計簡單,對陽光多變帶來的自然光源不穩定,過熱、眩光和陽光的光化作用等問題都回避掉了。隨著時代變遷,為了符合高品質居家生活,室內設計師、建築師將採光分成兩種:自然採光及人工採光。

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小住宅的空間設計

小住宅在空間設計上要以「輕裝修」為原則:

室內設計所謂的「輕裝修」就是在有限的預算下,室內設計應以空間的實用機能性與家具配置才是設計規劃的首要重點,至於天、地、壁的修飾則屬於空間修飾的配角。一個坪數不大的空間裡,如果為了收納而規劃許多櫃子,相對的生活空間也跟著減少了很多。與其如此設計規劃,倒不如把室內裝潢的預算拿來買好一點的傢俱較實在,這樣的觀念與輕裝修不謀而合,小空間就是要減少過度笨重的裝修,空間被挪出來了,居家生活的舒適感才能提升。

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書房收納設計

現在的設計案中,業主都會希望有個獨立的書房,而書房空間不一定要大,只要能為家人提供一處學習、工作和休閒的安靜居所,而在小空間中要擁有多種功能性,書房的收納空間設計規劃就很重要了。

一般來說,書房中最主要的配備除了書桌,就是書櫃。書櫃可分為開放式書櫃、半開放式書櫃與隱藏式書櫃三種,為了分類整理、取用方便,一覽無遺的開放式書櫃,是大多數家庭的第一選擇,而雙層的開放式書櫃,更可替家中的豐富藏書找一個安身之地,也替主人解決總是找不到書的困擾。若有特殊收納需求,或物件種類實在太多,為避免視覺上的凌亂,則可加上門片。其優點是視覺統一、書籍物品不易蒙上灰塵,缺點則是較有壓迫感,但仍可藉由選用半穿透性材質或淺色、彩度低的門板形式,改善這項問題。

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居家空間的收納與規劃

家庭中隨著小孩的成長,通常雜物只會愈堆愈多,不斷累積的結果,常常就變成亂到沒空間,生活在其中會感覺有壓力而無法放鬆,其實把握一些原則,添購合適的家具,就能讓居家空間規劃得井然有條、整潔大方。

一、別忽略家具下方的空間,買具有收納功能的沙發床或上掀式沙發椅。一般家具的下方空間常被我們所忽略,其實只要善加利用,擴展家具使用範圍,都是不錯的空間收納妙招。

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如何與室內設計師溝通

室內設計是居家裝修的靈魂,而室內設計最終能否令人滿意,不僅僅取決於室內設計師,業主是否善於與設計師溝通也是極為重要。

一、 詳細說明自己的喜好,讓設計師瞭解您的想法及家庭成員的生活習慣,或是有喜歡及不喜歡的裝潢雜誌圖片給設計師參考,讓他掌握您喜愛的設計風格,才能設計出更理想的空間氛圍。

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40年老屋還可以住多久?如何延長房屋使用壽命?

40年老屋還可以住多久?如何延長房屋使用壽命?

房屋使用壽命減短的原因:
混凝土的碳化是一種長期普遍的性能劣化現象,空氣中的CO2是混凝土主要產生中性化的條件,碳化使得混凝土大約10年1公分速度使混凝土中性化,混凝土鹼度降低,導致混凝土對鋼筋失去保護作用,鋼筋發生鏽蝕,導緻混凝土結構開裂,強度急速下降。柱保護層約4公分加上裝修2公分大約6公分,房屋約60年壽命(海邊與山區壽命有差)也可以說只要混凝土開裂,就算補強,費用也高。

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老舊房屋如何提升耐震級數和效益?

老舊房屋如何提升耐震級數和效益?

由於新技術、新工法與時俱進,加上建築規範日趨嚴謹,近年來新的建築物耐震能力通常比20、30 年前蓋的房子好。如果居住的樓房是屬於耐震能力較差的老舊建築,該怎麼處理呢?事實上,現今的建築補強技術已經十分成熟,老舊建築不一定要拆除重建才安全。可以委託專門公司,評估房屋的耐震能力與使用情況,再利國家地震研究中心推出擴柱、翼牆、剪力牆、複合柱、碳纖維包覆、鋼鈑包覆等耐震工法加以補強,便可接近新建築同等級或超過的耐震水準。

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房屋增建改建如何合法化

房屋增建改建如何合法化?

依該區域用途建築計算建敝率及容積率,再來圖案送件審查,審查通過,請領建照,建造完成,多繳稅金。

舊屋增建結構安全嗎?

早期結構就不安全,你家屬於哪個建造年代?
● 民國63年以前建築物均無耐震規範
● 民國63年才開始有地震力規範
● 民國71年增設耐震用途係數,使設計地震力加大。
● 民國86年、民國94年及民國100年,台灣耐震法規對房屋地震力規定大幅度提升。
地震力=地表加速度*房屋重量。房屋增建(屋頂加蓋)導致重量增加,耐震力下降。房屋減重也是一種耐震補強。
年代+重量 = 不安全

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